四、不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。試問，在那些情形之下，免徵契稅？又在那些情形之下，不課徵契稅？（25 分）
擬答
(一)免徵契稅之情形：
1.土地:
開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。
2.房屋:
有下列情形之一者，免徵契稅：
(1)各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者，不適用之。
(2)政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產。
(3)政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。
(4)建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但依第十二條第二項規定應申報納稅者，不適用之。
(5)建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。
(二)不課徵契稅之情形：
不動產為信託財產者，於左列各款信託關係人間移轉所有權，不課徵契稅：
1.因信託行為成立，委託人與受託人間。
2.信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。
3.信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受託人與受益人間。
4.因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間。
5.因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。
相關法條
契§2、14、14-1