二、請依土地登記規則之規定，說明區分所有建物之「共用部分」應如何登記？又，其登記有何限制？（25 分）
擬答
(一)「共用部分」登記方式：
1.區分所有建物所屬共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人按其設置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有。
2.區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。
(二)「共用部分」登記限制：
區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部分及其基地權利為移轉、設定或限制登記。
相關法條
土登§81、94