二、何謂抵押權設定登記？申辦抵押權設定登記應備那些文件？請敘述之。（25 分）
擬答
(一)抵押權登記意義：
1.普通抵押權登記：
債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，稱為普通抵押權。經權利人與義務人訂立書面契約後，依法定程序檢附應備文件，向登記機關申請辦理普通抵押權之設定、移轉或內容變更等登記，稱為「普通抵押權登記」。
2.最高限額抵押權登記：
債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限，稱為最高限額抵押權。經權利人與義務人訂立書面契約後，依法定程序檢附應備文件，向登記機關申請辦理最高限額抵押權之設定、移轉或內容變更等登記，稱為「最高限額抵押權登記」。
(二)申請他項權利登記應備文件：
參照土地登記規則第34條說明如下：
1.登記之申請書。
2.登記原因證明文件：
此視登記原因之不同，檢附各相關證明文件，如：抵押權設定契約書他項權利設定契約書、移轉、變更契約書、法院判決書及判決確定證明書、法院和解或調解筆錄等。
3.權利書狀：
(1)設定地上權、不動產役權、耕作權、農育權時，應檢附土地所有權狀。
(2)設定典權或抵押權時，視設定標的物檢附土地所有權狀或建築物所有權狀。
(3)他項權利移轉或變更登記者，檢附已設定之他項權利證明書。
(4)以地上權、典權、農育權設定抵押權者，應檢附該他項權利證明書。
4.申請人身分證明。
(1)自然人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本影本三者之一（其由法定代理人申請者，需併附法定代理人身分證明）。
(2)法人：法人登記證明文件及其代表人資格證明。
5.其他由中央地政機關依法規定應提出之證明文件。
相關法條
土登§34