二、依土地登記規則規定，申請登記時，應提出登記申請書及登記原因證明文件，此所謂「登記原因證明文件」究何所指？請舉實務上案例說明之。又其與登記原因發生日期間之關係為何？請舉登記實務上例子說明登記原因發生日期如何決定？（25 分）
擬答
(一)登記原因證明文件之意義：
土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記。登記原因可分為法律行為與法律事實，證明此法律行為、法律事實之登記原因文件即是「登記原因證明文件」，例如所有權移轉法律行為之買賣契約書、繼承法律事實之被繼承人死亡之法律事實，戶政事務所核發載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本，與法定繼承人之親屬關係之繼承人現在之戶籍謄本。
(二)原因發生日期：
原因發生日期，即為「權利變更之日」，權利變更之日與土地登記案件之申請期限有關，依土地法第73條第二項規定：「前項聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍」。
(三)登記原因發生日期，即為權利變更之日，其決定依下列各款之一者：
1.契約成立之日。
2.法院判決確定之日。
3.訴訟上和解或調解成立之日。
4.依鄉鎮市調解條例規定成立之調解，經法院核定之日。
5.依仲裁法作成之判斷，判斷書交付或送達之日。
6.產權移轉證明文件核發之日。
7.法律事實發生之日。
相關法條
土登§33