【歷屆試題解答】地政士 109年 土地法規(一)

土地法第 43 條係我國登記制度公信力之表彰，其適用要件如下：

(一)需原登記不實：

即需原登記事項與實際上之權利關係有不一致之情事而言；至於原登記簿真實發生之原因，究係歸責於登記當事人、登記以外之第三人或登記機關之疏失，在所不問。

(二)受讓人需為善意第三人：

公信力係為保護善意之交易相對人而設，故受讓人如明知讓與人之權利外觀與實際不符，理當不再法律保障之列。

(三)讓與之移轉需以法律行為為限：

公信力係為保護交易安全而設，故需以由當事人意思表示作成之法律行為為限，始發生保護善意交易相對人之問題，如買賣、贈與、交換等行為，其他法律行為以外之事實，如繼承、強制執行等，則無適用。

(四)需已登記完畢：

申請登記，而未經該管地政機關將應行登記之事項登錄登記簿者，既不得謂以依土地法為登記，則本條所定之效力至自無由發生。