一、我國土地法地籍編及民法物權編相關規定，不動產物權登記係採登記生效主義，非經依法登記不生效力。試問某甲擅將某乙所有土地移轉登記於甲自己名下所有，並設定抵押權登記給善意之某丙，則某乙能否訴請塗銷某甲之所有權移轉登記及某丙之抵押權登記？（25 分）
擬答
(一)我國土地登記之公信力:
我國土地登記之效力，可分為公示力、推定力、公信力及對抗力。關於公信力的部分，按土地法第43條，依本法所為之登記，有絕對之效力；次按民法第759-1條第二項，不動產物權已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原物權登記不實而受影響。準此，可見我國土地登記之公信力，係為保護交易安全，非為於保護交易相對人之必要外剝奪真正權利人之權利，合先敘明。
(二)本題情形:
1.乙得訴請塗銷某甲之所有權移轉登記:
我國不動產物權變動的生效要件，需有物權合意及登記完成，本題甲擅將某乙所有土地移轉登記於甲自己名下所有，雖完成登記，但當事人間並無物權合意，故真正權利人為乙，乙得訴請塗銷某甲之所有權移轉登記。
2.乙不得訴請塗銷某丙之抵押權登記:
丙為善意第三人，因信賴登記，向甲設定抵押權，於登記完畢取得抵押權，受我國登記之公信力保護，其取得之抵押權，不因原登記不實而受影響，故以不得訴請塗銷丙之抵押權。
相關法條
土法第§43、民§759-1