【歷屆試題解答】地政士 106年 民法概要(三)

1.甲將其所有之 D 屋設定普通抵押權於丙，以擔保對丙之債務。嗣清償期屆至，甲無力還款，丙實行抵押權聲請法院拍賣 D 屋，D 屋由丁拍定而取得其所有權。

2.按民法第 876 條 第 1 項規定，設定抵押權時，土地及其土地上之建築物同屬於一人所有，而僅以土地或建築物抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定。

3.本題情形，D 屋設定抵押權時，C 地及 C 地上之 D 屋均屬於甲所有，故依上開規定，丙於聲請法院拍賣 D 屋時，視為已有地上權之設定，亦即丁取得 D 屋所有權時，已對甲之 C 地有法定地上權，且依民法第 759 條，不待登記，即生效力。至其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。

1.按民法第 838 條之 1 第 1 項後段規定，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或建築物為強制執行之拍賣，致土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定。其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。

2.準此規定可知，本題丙拍賣 D 屋時，C 地及 D 屋均屬於甲所有，且丙實行抵押權拍賣亦屬因強制執行之拍賣，且拍賣之結果，C 地與 D 屋之所有人不同，故依第 838 條之 1 第 1 項後段規定，丁亦得主張對甲之 C 地有法定地上權。