二、最高限額抵押權所擔保之債權有何特性？所謂「最高限額」，其範圍包括那些？（25 分）
擬答
(一)最高限額抵押權有別於普通抵押權，其特性諸如所擔保之債權為不特定債權、從屬性之緩和等。茲就關於最高限額抵押權所擔保之債權之特性說明如下：
1.依民法第 881-1 條，稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。基此，最高限額抵押權法律構造上之特色在於其所擔保者係「不特定債權」。
2.所謂「不特定債權」，非指債權本身不特定，而係指所擔保之債權，得為現有或將來可能發生，即自該抵押權設定時起至確定時，係不特定，而具有「變動性」及「替代性」。
3.最高限額抵押權所擔保之債權，限定於「由一定法律關係所生之債權」或「基於票據所生之權利」。
(二)「最高限額」之範圍：
1.「最高限額」係指抵押權人對於最高限額抵押權所得優先受償之最高債權額度。簡言之，於最高限額抵押權確定時，再不超過最高限額範圍內所擔保債權，始為最高限額抵押權效力所及，若超過該最高限額乃無優先受償之權。
2.依民法第 881-2 條規定，最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之最高限額範圍內，行使其權利。
前項債權之利息、遲延利息、違約金，與前項債權合計不逾最高限額範圍者，亦同。
3.綜合以上規定，最高限額抵押權之最高限額範圍如下：
(1)採債權最高限額說，約定之最高限額係債權最高限額，而非僅本金債權受限制。
(2)利息、遲延利息、違約金不以前述債權已確定時所發生者為限。其於前項債權確定後始發生，但在最高限額範圍內者，亦包括在內，仍為抵押權效力所及。
(3)實行抵押權之費用：依民法第 881-17 條，準用同法第 861 條第一項本文之規定，亦包含實行抵押權之費用。
相關法條
民法§861、881-1、881-2、881-17