一、甲將其地出售予乙，雙方會同至登記機關辦畢預告登記。嗣後，甲又將該地出售予丙，且辦畢所有權移轉登記。試就「預告登記」之定義及其構成要件分述之。又於本案中，甲、乙、丙三人間之法律關係為何？試分述之。（25 分）
擬答
(一)預告登記之意義與要件：
1.意義：
預告登記係指請求權人預為保全對他人土地權利之得、喪變更之請求權，而由請求權人檢附土地權利登記名義人之同意書，向土地所在地之登記機關提出申請，所為限制土地之登記名義人對其土地權利一部或全部處分權之登記。
2.構成要件：
(1)需有請求權人，即土地權利人以外之第三人。
(2)需為保全請求權人之利益。蓋預告登記當事人間，屬債之關係，故其申請以債權人保全其權利為目的。
(3)需以他人已登記之土地權利為請求對象。依土地登記規則第 11 條規定：「未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為他項權利登記或限制登記。」
(4)需為保全物權得喪變更之請求權，依土地法 79-1 條說明如下：
?保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
?土地權利內容或次序變更之請求權。
?附條件或期限之請求權。
(5)需經土地權利登記名義人之同意，始得為之。
(二)甲、乙、丙三人之法律關係：
1.預告登記之效力：
(1)原則相對無效：
預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
(2)例外情形：
預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
2.甲、乙、丙三人之法律關係：
預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。準此，甲將其地出售予乙，雙方會同至登記機關辦畢預告登記。嗣後，甲又將該地出售予丙，並辦畢所有權移轉登記。此時，甲將該地出售於丙之處分，對預告登記之請求權有妨礙，因而無效，乙得訴請法院塗銷丙之所有權登記。
3.補充說明：
地政事務所對於此類案件會要求檢附請求權人之同意書，故題旨情形在登記實務上較少發生。
相關法條
土法§79-1