二、不動產仲介經紀業者如何提供「內政部版要約書」與「斡旋金契約」二種文件及方式供購屋人參考？如有違反應受處分之規定為何？試依公平交易法說明之。（25 分）
擬答
(一)不動產仲介經紀業者應以書面提供「內政部版要約書」與「斡旋金契約」供購屋人參考：
1.公平交易法第 25 條明定，除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。
2.斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係，及買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」，係屬重要交易資訊，不動產經紀業者應本於資訊透明、信實服務之宗旨，充分揭露交易資訊，不應隱瞞該等重要交易資訊。故仲介業者於從事不動產買賣之仲介業務，在向購屋人收取斡旋金前，未以書面告知該購屋人斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係，及其得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」等重要交易資訊，已構成欺罔行為，倘足以影響交易秩序，將違反公平交易法第 25 條規定。
(二)違反時之處分規定：
主管機關對於違反第 21 條、第 23 條至第 25 條規定之事業，得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣 5 萬元以上 2500 萬元以下罰鍰；屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者，得繼續限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並按次處新臺幣 10 萬元以上 5000 萬元以下罰鍰，至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。
相關法條
公平§25、42