【歷屆試題解答】不動產經紀人 102年 不動產經紀法規(一)

1.共用部分、約定共用部分非經載明於規約者，不生效力。

2.規約不得違公寓大廈管理條例規定，系爭樓層之停車位應非屬法定停車位之為非公用部分或約定共用部分而不屬於法定停車位，因無停車位而委託銷售是合法。

3.公寓大廈管理條例第 24 條第 1 項規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第 35 條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」。系爭樓層之區分所有權人應於繼受後遵守規約所定一切權利義務事項，其主張規約對其不生效力無理由。