【歷屆試題解答】地政士 97年 土地稅法規(三)

三、李四有戶位於鋼筋混凝土造 7 層樓房屋第一層的房屋,其房屋面積為 200 m2,其評定標準單價為 5,000 元/ m2,已經使用二十年,每一年折舊率為 1%,經查路線調整率為 300%,試為李四計算作為住家用、便利商店以及地政士事務所之今年度房屋稅各為多少?其次,若李四擬於今年出售該戶房屋,並且按評定價格核課,則買方應支付多少之契稅?(25 分)

擬答

(一)房屋現值:

5,000 x 200 x 300% x (1 - 1% X 20) = 2,400,000 元

(二)房屋稅:

1.住家用:

(1)自住為 2,400,000 x 1.2% = 28,800 元

(2)非自住為 2,400,000 x 1.5% ~ 3.6% = 36,000 ~ 86,400 元

2.便利商店:

2,400,000 x 3% ~ 5% = 72,000 ~ 120,000 元

3.地政士事務所:

2,400,000 x 3%~5% = 72,000 ~ 120,000 元

(三)契稅:

2,400,000 x 6% = 144,000 元

相關法條

房§5、6、10、11、契§3

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