【歷屆試題解答】地政士 106年 民法概要(二)

1.按民法第 345 條規定，稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。次按民法第 348 條第 1 項規定，物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。

2.本題，甲將其所有之 A 屋出售予乙，並已委託代書辦妥所有權移轉登記，應可認為甲乙間已成立民法第345 條之買賣契約，故依民法第 348 條第 1 項規定，出賣人甲應將負有將 A 屋交付及移轉所有權予買受人乙之義務。

3.惟乙將購買 A 屋之價金交付予甲後，甲仍占有使用 A 屋，此時甲是否屬於有權占有 A 屋，目前司法實務見解係採「肯定說」之見解。
蓋物之出賣人依民法第 348 條第 1 項規定，雖負有交付其物於買受人之義務，然在未交付前之繼續占有買賣標的物，究難指為無權占有，不因移轉登記之已完成而異，故出賣人在未交付系爭房屋於上訴人前，其繼續占有所出賣之該房屋，並非無正當權源。

1.基於買賣契約，甲負有交付 A 屋於乙之義務，故乙得依契約本旨，請求甲現實交付 A 屋。

2.依民法第 946 條第 2 項準用第 761 條第 2 項規定，以占有改定之方式交付 A 屋，即甲雖仍繼續占有 A 屋，但甲、乙得訂立契約（占有媒介關係），使受讓人乙取得間接占有之地位，以代現實交付，即可取得 A 屋之使用收益權。