【歷屆試題解答】地政士 108年 民法概要(一)

1.負擔行為:

指以發生債權債務為其內容的法律行為，亦稱為債務行為或債權行為，其主要特徵在於因負擔行為的作成，債務人負有給付之義務。

2.處分行為:

指直接使某種權利發生、變更或消滅的法律行為，其處分之客體為權利，處分行為包括物權行為及準物權行為。

3.甲、乙間所為的負擔行為及處分行為均無效:

1.負擔行為有效:

不以有處分全為必要，雖乙未取得所有權，其買賣契約仍屬有效。

2.物權行為效力未定:

物權行為部分，乙未取得所有權，其移轉所有權係無權處分，效力未定(民法 118 條)。

3.結論:

依上開規定，乙不得以其與甲間之買賣契約無效，對抗善意第三人丙；又依民法第 759-1 條:「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」丙亦得主張不動產善意取得。