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收益法中直接資本化法之公式為 P = a/r，其中 P 為收益價格，a 為淨收益，r 為收益資本化率，但上述公式必須在收益期間為永續且未來每期淨收益為固定的假設條件下方能成立。試分別以估價公式說明在下列情況下，如何利用收益法進行估價？
(一)每期淨收益呈現固定比例（假設為 g）成長，且收益期限為永續。
(二)收益期間為一固定期間（N），但每期淨收益不固定，期末價值為 P_n’。
(三)收益期間為一固定期間（N），且每期淨收益為固定，期末價值為 P_n’。