一、收益法又稱收益資本化法，除了精準計算房地客觀淨收益外，收益資本化率或折現率的有效掌握對於價格決定具有關鍵影響。請說明收益資本化率或折現率一般考慮的風險因素與選擇比較基準？同時，請試舉例說明依加權平均資金成本方式決定收益資本化率或折現率的計算過程與結果？（25 分）
擬答
(一)收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
(二)加權平均資金成本法:
依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下:
收益資本化率或折現率 ＝
n
Σ
i=1
WiKiΣ
i=1
其中:
Wi:第 i 個資金來源占總資金成本比例，
n
Σ
i=1
。Σ
i=1
Ki:為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
相關法條
估價規則§43