一、李先生擁有透天店面一棟，與某便利商店簽訂五年租約，請問在出租期間，李先生應負擔那些稅負？稅率為何？（25 分）
擬答
(一)地價稅:
1.地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵之。
地價總額，指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。
2.地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣 (市) 累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依左列規定累進課徵:
(1)超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五。
(2)超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之二十五。
(3)超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之三十五。
(4)超過累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之四十五。
(5)超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十五。
(6)前項所稱累進起點地價，以各該直轄市及縣 (市) 土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。
(二)房屋稅:
1.房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
2.房屋稅依房屋現值，按左列稅率課徵之:
(1)出租房屋供便利商店，出租期間應按分住家供營業使用之稅率繳稅。
(2)非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。
(3)房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
3.直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形，在前條規定稅率範圍內，分別 規定房屋稅徵收率，提經當地民意機關通過，報請或層轉財政部備案。
相關法條
土稅§15、16、房§3、5、6