【歷屆試題解答】不動產經紀人 110年 民法概要(二)

1.依民法第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權」。亦即，因繼承等非法律行為而取得不動產物權者，登記只是處分要件而非生效要件。又「繼承，因被繼承人死亡而開始」，民法第1147條定有明文。

2.題示情形，乙於民國99年1月28日死亡，則乙之繼承人丙、丁於同一日因繼承而取得A地所有權。

1.按「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人」，民法第 87 條第 1 項定有明文。而法律上所稱無效者，乃自始確定不生效力。又民法第759-1條規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響」。本條係為保障「交易安全」，故規定依「法律行為」為物權變動者如為信賴不動產登記之善意第三人，則賦予一定之保障，以維護交易安全。

2.題示情形，A地固然登記於某乙名下，乙死亡後，其繼承人丙、丁因繼承而取得A地之登記名義。然而丙、丁究非因法律行為而取得A地之所有權，因此不得主張善意保護。因此，甲乙間就A地所為通謀虛偽意思表示既為自始無效，丙丁亦不得主張善意保護、善意受讓，則甲請求丙丁塗銷登記並返還A地為有理由。